图文来源：今日*事网
这篇文章，笔者将从上海的房产税*策，和大家深度分析。毕竟，未来推出的房产税，必然会重点吸取试点城市的经验。大家的未来购房时，也可以从已有*策中，看看是否有需要提前规避的。
看完之后，大家也可以估算下，按照上海的标准，自己是否要交税，以及需要交多少税。
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率
一、征收对象
以年1月28日，购房合同网上备案为节点：
1、上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
注1：上海居民，年1月28日后购买，且购买的是第二套房，需要交税。一套房不收税，一套房不收税，一套房不收税，重要的话说三遍。年1月28日前购买的N套房，不收税。所以买房要趁早。
注2：“居民家庭”仅包含夫妻双方及其未成年子女。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
2、非上海市居民家庭在本市新购的住房。
注：非上海居民，年1月28日后，购买的住房均属于征收对象，不分一套房还是二套房。也就是说，外地购房人的税负，会显着高于本地居民。
二、征收税基
人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率
注：这里有个细节，二套房征收计算时，是按照“新购住房单价”。对于二套房买的土豪住房，且超面积的，“新购住房单价”自然不便宜了。也就是说如果有的选，购房顺序先买贵的再买便宜的（貌似比较难实现）。应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
注：这里目前也有个很大的空间，即评估值。笔者上海几个交房产税的朋友，都反映自家房产的评估价，起码滞后当前成交价12~24个月，是实际成交价的6到7折。目前笔者完全没查到上海房产评估流程的相关文件。这里不得不说下，美国房地产税中的评估值，这里面有个评估周期的概念，分三种模式。
普通模式：大部分州按照这个模式，即隔几年重估一次；
加州模式：房产交易时才估值，之后无论房价涨跌，只要不交易就不估值；
宾州模式：历史上估值一次后，永不重新估值。
所以，目前上海房产的估值周期，暂未看到公开文件，这里面会有巨大的空间。按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
注：每年缴税，计算到月。房产证日期为31号，为这1天，要交一个月的房产税。
三、征收面积
对上海市居民家庭给予人均60平方米（含）的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。
注：免税仅对上海市居民家庭有效，非上海居民无关。
以三口之家为例：原有50平住房，新购平住房，合计平，人均53.33平，免收。原有平住房，新购平住房，合计平，人均86.67平，-=80，80平征税。原有平住房，新购平住房，原有住房人均83.33米，已超过60，新购平全额征税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
注：包括其他住房，即家庭个人名下的商铺、写字楼等。尤其买了垃圾商铺的，还有异地持有十年没的涨养老房产，要小心了。全国统一的不动产登记系统联通后，呵呵了。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积
注：上海居民无住房的成年子女，可算家庭免税面积。
四、征税税率
税率为0.6%。但对应税住房每平方米市场交易价格，低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。该价格由市统计局每年公布。
注1：因为是“房产税”，而不是“房地产税”，所以目前上海房产税的实际税率，考虑到面积抵扣、评估价折扣，是远低于海外水平的。约为超出面积的0.2%~0.3%。
注2：过去几年，这个“上海上年度新建商品住房平均销售价格”，老南真心看不懂怎么统计出来的，不过0.4%的税率标准，值得