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TUhjnbcbe - 2020/6/19 13:35:00

多重因素致二手房交易火爆 中国楼市或将转向存量模式


题:多重因素致二手房交易火爆 中国楼市或将转向“存量”模式


新华北京2月7日电


  新华社 李云路 岳瑞芳


每年1、2月份通常是中国房地产市场交易的淡季,然而今年颇有些不同寻常。无论是一线的北京、上海,还是郑州、厦门、青岛等二线城市,房地产市场火爆,二手房交易尤其活跃,过户大厅再现“长队如龙”场景。


据中原集团研究中心发布的2013年新房住宅市场月报显示,其监测的30个主要城市,虽然1月新房成交环比下跌15.1%,但同比上涨229.1%。


伟业我爱我家市场研究院根据北京住建委站公布的签数据统计显示,截至1月底,北京二手住宅签总量已达到19561套,创24个月来单月成交量新高,同比涨幅达到566%。


同样是一线城市的广州,其中心城区的一二手房成交量和楼价,从去年年末至今也一直处于高速攀升状态。


调查发现,“迟早得买,现在不买将来可能涨得更厉害”是多数购房者的普遍心理。不少购房者表示,很多房企向购房者“预测”,节后楼市还将大幅涨价。


21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为,去年11月以来,市场上购房需求持续增长,再加上土地供应不足带来的商品房短缺忧虑,使得一些购房者再度萌生对房价上涨的恐慌心理。


与此同时,受供不应求的影响,市场也在某种程度上营造了“一房难求”的紧张氛围。而在新房市场供应量不足的情况下,购房者纷纷转而进入二手房市场,直接推动了近期二手房成交量大幅增长。


  北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔说,目前北京市二手房交易量已开始超过新房交易,成交规模及价格波动对整个房地产市场的影响也逐步增强。


了解到,二手房成交量的走高将使二手房市场供需矛盾进一步凸显,成为进一步推动楼市价格上扬的重要因素。


据链家地产市场研究部统计,2012年12月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到今年初供需比已超过1:4.5。


交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示,1月份以来,在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上,国民投资意愿呈现上升趋势,购房需求正逐步释放,不动产投资意愿创下30个月来新高。


有分析认为,中国近期全面掀起反腐风暴,一批又一批“房姐”“房叔”“房婶”“房妹”等“房多多家族”的曝光,也为二手房市场“推波助澜”。


近期中国多地开始试点官员财产申报制度。其中广东省规定,从2013年起,官员要如实填报个人家庭财产、投资经商等情况,瞒报财产者将一律先停职再调查。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从目前情况看,虽然二手房交易规模占比不大,但未来交易量的成长性很可观。


在发达国家的成熟市场,一个城市开发新房的周期一般在20年左右。以北京市为例,从1988年到2008年,北京市已基本完成现有格局和现有新房开发的周期。从2009年开始,包括北京市在内的中国不少城市二手房交易量已超过了新房,而且差距越拉越大。


业内人士预测,未来中国城市的经济活跃度和房地产交易的活跃度,将更多体现在存量房市场上,未来5-10年,中国房地产市场将逐步从增量模式转变为存量模式,从新房开发销售为主转向二手房的买卖和出租为主。

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